Vivre à Galluis : prix de l'immobilier, écoles et cadre de vie

À trois kilomètres de Montfort l'Amaury, Galluis est un village résidentiel d'environ 1 300 habitants, dont la population a progressé de 7 % depuis 2017. Il attire les familles qui cherchent un village calme, proche de la gare et un peu plus accessible en prix que Montfort.

Situation et accès

Galluis se trouve dans la plaine de Montfort, à 26 km de Versailles et à 21 km de Rambouillet. La commune est petite (4,5 km²) et sa partie sud se rattache au massif forestier de Rambouillet. Près des trois quarts du territoire sont des espaces agricoles, forestiers et naturels.

• Train : la gare de Montfort-l'Amaury – Méré (ligne N) est à environ 3 km, avec Paris-Montparnasse à une trentaine de minutes.
• Route : la RN 12 traverse la commune d'est en ouest.
• Bus : lignes du réseau Centre et Sud Yvelines, dont les Express 49 et 67.

Patrimoine et histoire

Le site est habité depuis l'époque gallo-romaine. L'église Saint-Martin date du XIIIe siècle et le château du Lieutel, des XIVe et XIXe siècles, mêle brique rouge, pierre blanche et ardoise dans le style Louis XIII. Le ruisseau du Lieutel longe la commune.

Galluis a aussi une histoire artistique : Charles Aznavour y a vécu de 1967 à 1971, et les comédiens Daniel Gélin et Danièle Delorme y ont séjourné de nombreuses années.

Écoles et vie quotidienne

Galluis possède une école élémentaire publique, l'école du Grand-Jardin. Le collège Maurice Ravel de Montfort l'Amaury est à quelques minutes. Les commerces du centre de Montfort et les activités installées le long de la RN 12 couvrent les besoins du quotidien.

Prix de l'immobilier à Galluis

D'après les ventes réellement enregistrées (base DVF, 2021 à fin 2025, ventes d'un seul logement) :

• Maisons, 2021 à 2025 : 57 ventes, prix médian de 3 766 €/m², pour un prix de vente médian de 367 000 €.
• Maisons, 2024 et 2025 seulement : 20 ventes, prix médian de 3 534 €/m², pour un prix médian de 396 000 €.
• Appartements, 2021 à 2025 : 17 ventes, prix médian de 3 466 €/m².

Galluis offre ainsi un prix au m² inférieur de 10 à 20 % à celui de Montfort l'Amaury, pour un accès équivalent à la gare et à la forêt. C'est souvent le compromis idéal pour une première maison familiale dans le secteur.

Nos conseils pour acheter ou vendre à Galluis

• Pour les acheteurs : comparez Galluis à Montfort l'Amaury et Méré. À budget égal, vous gagnez souvent une chambre ou un jardin plus grand.
• Pour les vendeurs : mettez en avant la proximité de Montfort et de la gare, et le calme du bourg. Précisez si la maison est éloignée de la RN 12.
• Pour tous : fiez-vous aux ventes réelles du village. Sur un petit marché comme Galluis, deux ou trois ventes suffisent à faire bouger les moyennes.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à Galluis ?

Sur 2021-2025, le prix médian des maisons vendues est de 367 000 €, soit 3 766 €/m².

Galluis est-elle proche d'une gare ?

Oui, la gare de Montfort-l'Amaury – Méré (ligne N) est à environ 3 km.

Y a-t-il une école à Galluis ?

Oui, l'école élémentaire publique du Grand-Jardin. Le collège le plus proche est à Montfort l'Amaury.

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Sources : INSEE (population légale), IGN / geo.api.gouv.fr (superficie), base DVF de la DGFiP publiée par Etalab (ventes enregistrées de 2021 à décembre 2025, calcul InVogue Realty sur les ventes d'un seul logement), annuaire de l'Éducation nationale, SNCF Transilien et Wikipédia (histoire et patrimoine). Les prix indiqués sont des médianes de prix réellement signés : ils donnent une tendance, pas la valeur d'une maison en particulier.