Entre Montfort l'Amaury et Houdan, Gambais est un village de 2 600 habitants à la lisière nord-ouest de la forêt de Rambouillet. Avec ses commerces, son château et ses prix plus doux, il attire de plus en plus de familles.
La commune est vaste (22,7 km²) et se trouve à environ 10 km à l'ouest de Montfort l'Amaury, à 7 km de Houdan et à 37 km de Versailles.
L'église Saint-Aignan, dont les origines remontent au Xe siècle, est inscrite monument historique depuis 1946. Le château de Neuville, de style Henri III en brique et pierre, date du XVIe siècle ; classé en 1972, il est entouré d'un parc boisé de 110 hectares. Il a servi de décor au film Peau d'Âne de Jacques Demy.
Les peintres Robert et Sonia Delaunay y possédaient une ferme à partir de 1938 et reposent au cimetière du village.
Gambais dispose d'une école primaire publique (maternelle et élémentaire). Le village a conservé une vraie vie de bourg : boulangerie-pâtisserie, épicerie, café, fleuriste, restaurant, poste et parc public. Houdan, à 7 km, complète l'offre avec son collège et ses grandes surfaces.
D'après les ventes réellement enregistrées (base DVF, 2021 à fin 2025, ventes d'un seul logement) :
Gambais est environ 25 % moins cher au m² que Montfort l'Amaury. Avec 73 ventes de maisons en cinq ans, le marché est assez actif pour donner des repères fiables. C'est l'un des meilleurs rapports surface-prix du secteur pour une maison familiale proche de la forêt.
Sur 2021-2025, le prix médian des maisons vendues est de 336 000 €, soit 3 203 €/m².
La gare de Houdan, à environ 7 km, sur la ligne N du Transilien.
Oui : boulangerie, épicerie, café, fleuriste, restaurant et bureau de poste.
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Sources : INSEE (population légale), IGN / geo.api.gouv.fr (superficie), base DVF de la DGFiP publiée par Etalab (ventes enregistrées de 2021 à décembre 2025, calcul InVogue Realty sur les ventes d'un seul logement), annuaire de l'Éducation nationale, SNCF Transilien et Wikipédia (histoire et patrimoine). Les prix indiqués sont des médianes de prix réellement signés : ils donnent une tendance, pas la valeur d'une maison en particulier.
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