Vivre à Houdan : prix de l'immobilier, gare et patrimoine

Petite ville historique de 3 700 habitants à la limite de l'Eure-et-Loir, Houdan est le pôle commercial de l'ouest des Yvelines. Gare, collège, commerces et prix parmi les plus accessibles du secteur : elle attire primo-accédants et familles.

Situation et accès

Houdan se trouve à environ 16 km à l'ouest de Montfort l'Amaury, à 43 km de Versailles et à 27 km de Mantes-la-Jolie. La commune couvre 10,4 km².

• Train : la gare de Houdan est sur la ligne N du Transilien (Paris-Montparnasse – Dreux).
• Route : la RN 12 dessert directement la ville, vers Versailles à l'est et Dreux à l'ouest.

Patrimoine et histoire

Houdan a longtemps appartenu aux seigneurs de Montfort. Son donjon, construit au début du XIIIe siècle par Amaury III de Montfort, est une tour de 25 mètres de haut classée monument historique en 1889 et restaurée en musée. L'église Saint-Jacques-et-Saint-Christophe, gothique avec un chœur Renaissance, est classée depuis 1840.

La ville est connue pour la foire Saint-Matthieu, créée en 1065 par le comte Amaury II de Montfort, et pour la célèbre poule de Houdan, à plumage noir moucheté de blanc. Le centre ancien conserve des maisons à colombages, comme l'Hôtel du Lys de la fin du XVe siècle.

Écoles et vie quotidienne

Houdan offre une scolarité complète jusqu'au collège :

• l'école maternelle publique Arc-en-Ciel et une école élémentaire publique ;
• l'école primaire privée Sainte-Jeanne-d'Arc ;
• le collège public François-Mauriac.

Commerces, marchés, services de santé et grandes surfaces en font la ville de référence pour les villages alentour.

Prix de l'immobilier à Houdan

D'après les ventes réellement enregistrées (base DVF, 2021 à fin 2025, ventes d'un seul logement) :

• Maisons, 2021 à 2025 : 133 ventes, prix médian de 3 244 €/m², pour un prix de vente médian de 285 000 €.
• Maisons, 2024 et 2025 seulement : 40 ventes, prix médian de 3 296 €/m², pour un prix médian de 276 000 €.
• Appartements, 2021 à 2025 : 148 ventes, prix médian de 3 277 €/m².

Houdan est l'une des communes les plus abordables du secteur, environ 25 % en dessous de Montfort l'Amaury au m². C'est aussi un vrai marché d'appartements, avec près de 150 ventes en cinq ans, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif près d'une gare.

Nos conseils pour acheter ou vendre à Houdan

• Pour les acheteurs : le centre ancien et les quartiers proches de la gare ont des prix et des profils très différents, comparez-les.
• Pour les investisseurs : la gare et les commerces soutiennent la demande locative, surtout pour les petites surfaces.
• Pour les vendeurs : le DPE pèse beaucoup sur les maisons anciennes du centre, préparez-le en amont.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à Houdan ?

Sur 2021-2025, le prix médian des maisons vendues est de 285 000 €, soit 3 244 €/m².

Quel est le prix d'un appartement à Houdan ?

Sur 2021-2025, le prix médian est de 3 277 €/m², pour 148 ventes d'appartements.

Houdan a-t-elle une gare ?

Oui, sur la ligne N du Transilien vers Paris-Montparnasse et Dreux.

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Sources : INSEE (population légale), IGN / geo.api.gouv.fr (superficie), base DVF de la DGFiP publiée par Etalab (ventes enregistrées de 2021 à décembre 2025, calcul InVogue Realty sur les ventes d'un seul logement), annuaire de l'Éducation nationale, SNCF Transilien et Wikipédia (histoire et patrimoine). Les prix indiqués sont des médianes de prix réellement signés : ils donnent une tendance, pas la valeur d'une maison en particulier.