Vivre à Garancières : prix de l'immobilier, gare et écoles

Garancières compte un peu plus de 2 600 habitants et sa population a progressé de 9 % depuis 2017. Située à environ 7 km au nord de Montfort l'Amaury, elle a un atout majeur : une gare sur la commune.

Situation et accès

La commune se trouve dans la plaine de Montfort l'Amaury, à 32 km à l'ouest de Versailles et à 26 km de Rambouillet. Elle s'étend sur 10,4 km².

• Train : la gare de Garancières – La Queue, partagée avec La Queue-les-Yvelines, est sur la ligne N du Transilien (Paris-Montparnasse – Dreux).
• Route : la RN 12 est à quelques minutes.
• Bus : lignes du réseau Centre et Sud Yvelines vers Montfort l'Amaury (collège Maurice Ravel), Montigny-le-Bretonneux et Houdan, et transport à la demande.

Patrimoine et histoire

Le village est cité dès 774 sous le nom de Waranceræ. Au IXe siècle, il dépendait de l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, avant d'être intégré au comté de Montfort. On y a identifié une villa gallo-romaine au lieu-dit la Mare à Jourdin.

L'église Saint-Pierre, du XIIe siècle et agrandie au XVIIe, est inscrite monument historique depuis 1950. Le château du Breuil date du XVIe siècle ; il a appartenu au général Malet, auteur d'une tentative de coup d'État contre Napoléon.

Écoles et vie quotidienne

Garancières possède une école maternelle et une école élémentaire publiques. Les collégiens rejoignent le collège Maurice Ravel de Montfort l'Amaury, desservi en bus. La commune dispose d'un stade, d'un city stade et d'un skate park.

Prix de l'immobilier à Garancières

D'après les ventes réellement enregistrées (base DVF, 2021 à fin 2025, ventes d'un seul logement) :

• Maisons, 2021 à 2025 : 101 ventes, prix médian de 3 585 €/m², pour un prix de vente médian de 342 000 €.
• Maisons, 2024 et 2025 seulement : 31 ventes, prix médian de 3 448 €/m², pour un prix médian de 286 000 €.
• Appartements, 2021 à 2025 : 13 ventes, prix médian de 3 417 €/m².

Garancières combine une gare sur place et des prix inférieurs d'environ 17 % à ceux de Montfort l'Amaury. C'est aussi l'un des marchés les plus actifs du secteur, avec une centaine de ventes de maisons en cinq ans, ce qui donne des références de prix solides.

Nos conseils pour acheter ou vendre à Garancières

• Pour les acheteurs : Garancières est un bon choix pour une première maison avec train quotidien vers Paris ou Versailles.
• Pour les vendeurs : indiquez le temps à pied jusqu'à la gare, c'est le premier critère de recherche de nombreux acheteurs.
• Pour tous : avec beaucoup de ventes comparables, le prix juste se détermine précisément : un bien surévalué se voit vite.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à Garancières ?

Sur 2021-2025, le prix médian des maisons vendues est de 342 000 €, soit 3 585 €/m².

Y a-t-il une gare à Garancières ?

Oui, la gare de Garancières – La Queue, sur la ligne N du Transilien vers Paris-Montparnasse.

Quelles écoles à Garancières ?

Une école maternelle et une école élémentaire publiques. Le collège de secteur est le collège Maurice Ravel à Montfort l'Amaury.

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Sources : INSEE (population légale), IGN / geo.api.gouv.fr (superficie), base DVF de la DGFiP publiée par Etalab (ventes enregistrées de 2021 à décembre 2025, calcul InVogue Realty sur les ventes d'un seul logement), annuaire de l'Éducation nationale, SNCF Transilien et Wikipédia (histoire et patrimoine). Les prix indiqués sont des médianes de prix réellement signés : ils donnent une tendance, pas la valeur d'une maison en particulier.